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      新聞中心

    無人定期維護、老舊電器……帶“病”出租屋隱患多

     

           近日,?谑旋埲A區鳳凰新村某出租屋內,一具女性尸體在衛生間內被發現,初步確認是一起熱水器漏電導致的意外事故。隨后記者走訪?诔鲎馕,發現熱水器等家用電器已經成為租房標配,但房東會在租房合同主張對自己有利的免責條款。若租客因電器受到侵害,這樣的免責條款是否有效,房東是否要承擔責任呢?
      新海南客戶端、南海網、南國都市報記者 陳棟 文/圖
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      租客:加裝漏電保護器、斷電洗澡
      陜西的吳先生去年來到?诖蚱,目前一直租房居住。“租房的時候,房東家電都配得很齊,但質量和使用年限都不清楚……”吳先生說,為了保險起見給電熱水器多裝一個漏電保護器,但每次洗澡的時候也擔心熱水器會漏電。
      無獨有偶,像吳先生這樣對出租房家用電器不放心的租客不在少數。在龍華區租房生活的林女士告訴記者,房東一般給租客裝的都是很舊的電器,電熱水器一定要裝“防電墻”和“漏電保護器”,還要接地線,斷電洗浴才安全。
      毋庸置疑,功率大的家用電器在使用的時候一定要注意安全,從產品的選擇到安裝都要遵循相關規定,尤其是使用年限比較長的電器,一定要及時更換,不然發生了漏電事故,就會造成人員傷亡。而隨后,記者發現新聞曾報道多起熱水器漏電被電身亡的事件,而出租屋則更是安全隱患的重災區,究竟又是什么原因呢?
      出租屋:房東追求利潤,家電用了很久不換
      在?诘囊恍┏侵写、小區,都不乏租客的身影出現。精裝修、拎包入住、配套齊全……成了很多房東招攬租客的亮點。在記者走訪的過程中,熱水器、空調等家用電器成了一些出租屋的標配,價格更高一點的小區出租屋更是配備了電視、洗衣機、燃氣灶等等。
      “熱水器是哪一年的?租住的過程中電器壞了怎么辦?”在?谑旋埲A區的一處公寓內,陪著記者看房的房東立馬回應道:“我這個房子是2018年裝修好開始租的,現有電器都是那一年新買的,絕對不會壞”。但隨后,記者從房東拿出的租房合同中看到,“乙方(租客)入駐后應注意安全用水、用電、用煤氣,自覺杜絕一切室內安全隱患……若發生一切事故由乙方自行承擔。”租房合同的免責條款,成了房東們規避法律風險的“共識”。但如果真的發生事故,房東們坦言“逃不脫”,但他們認為可能會在責任劃分上更有利一點。
      李先生是職業的“包租公”,從業主手里承租了幾棟樓對外出租。而據他透露,?谀壳暗淖夥渴袌龃蟛糠侄际沁@個模式,他和業主簽訂了5-12年的承租合同,然后對房屋進行裝修、配置家電。“前期的投入比較大,為了吸引租客基本都是購買新家電、家具,家電用的后面肯定也會出現問題,但到后期房東為節約開支肯定也不會換,最多修一下”李先生告訴記者,出租屋為節省成本,電線走線的時候一般都走明線,電線老化和漏電的安全隱患就更大。
      此外,對于一些“漏電保護器”等防護措施,一些出租房也會安裝。但因為缺少專業的電工人員,出租屋的家用電器檢修以及一些防護措施的后期維護,基本上無從談起。最多,在電器無法使用時,房東會找物業或者臨時的維修人員進行修理。對于出租屋出現的這些安全隱患,多年從事租房工作的林先生說道,租房市場還需相關職能部門進行規范,房東主動投入維護的概率很小,但政府部門明確規范細則,達成什么樣的條件房屋才能出租,從而倒逼市場,減少帶“病”出租。
    租房合同中的免責條款。
      律師解讀:房東不能僅憑格式合同中的免責條款減輕、免除責任
      出租房內很多的電器或者電路,因常年沒有維護,存在很大的安全隱患。租客因為出租屋的電器導致人身傷害時,誰應該承擔責任?其中又會涉及哪些法律問題,記者就相關問題采訪了海南佐宸律師事務所主任鐘敏律師。
      1.若租戶和房東或者中介簽訂租房合同,發生觸電等意外后,誰應該承擔責任?
      鐘敏律師:不管是房東還是中介,在將房屋出租時就必須保證房屋的安全性,其中自然也包括家用電器的安全性。房東或者中介在對外出租收益的過程中,應該對屋內的家具、家電負有保障正常、安全使用的義務,若存在安全隱患,出現了事故,他們當然都需要擔責。
      如果房東是通過正規渠道購買的電熱水器,有相關認證,而且又做了相關防護裝置的話,經司法鑒定可以證明是熱水器本身的產品故障導致的,即房東完全沒有過錯的情況下,在房東承擔了相關責任后,可以向熱水器生產廠商和銷售者索賠。
      2.在一些租房合同中,房東或者中介公司為了規避風險,在租房合同中約定,租房在租房期間要注意安全用水、用電、用煤氣,若發生一切事故有租客承擔。這樣的合同約定是否有效?
      鐘敏律師:一般而言,基于市場流動性的需要,我們日常生活中簽訂的大多數房屋租賃合同都是由房東或者中介公司事先準備好的格式合同,《民法典》第四百九十七條第二款規定“提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利”的格式條款無效。
      房東或者中介公司應當按照合同約定將出租房屋交付給租客,并在租賃期間保證租賃房屋符合約定的用途;租客也應按合同約定的方法使用租賃的房屋,包括房屋租賃合同中提示的注意安全用水、用電、用煤氣。
      如果是因為租客自身使用不當的原因導致事故發生的,租客自身需要承擔一定比例的責任或者主要責任;但是如果經鑒定發現是房屋設備原因造成的事故,房東或中介公司需根據事故原因承擔相應比例的責任,不能僅憑事先簽訂的格式合同中的免責條款而不合理地減輕、免除自己的責任。
      3.在租客租賃房屋時,為了保障其合法權利不受侵害,律師有哪些好的建議?
      鐘敏律師:出租房發生因電氣設備的老化而引起的事故,房東或者中介公司應當承擔賠償責任。但如果租房協議上寫有電路、水路等由租客管理,損壞由房東或者中介公司負責修理等條款的,可以要求租客賠償損失。關鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的,參考合同來判斷賠償責任人。
      很多漏電事故發生的并不少,對于自身安全而言,不能是等到事情降臨到自己身上再去防止,因為如果發生,也不知道有沒有機會再去規避,所以為了自己安全考慮,對于居家電器,大家一定要掌握必要的常識,這樣才能有意識地規避一些風險,及時做一些養護,并關注最新的電器安全常識。
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      日常生活中,如何預防熱水器漏電?
      1、熱水器要有防電墻,而且熱水器需要專門的漏電保護插頭,最好再安裝一個漏電保護器,一旦發生漏電會自動跳閘,能夠避免熱水器事故的發生;
      2、熱水器需要定期的清潔和保養,自來水中含有大量的鈣鎂離子,熱水器長期使用會導致水垢越來越多,會腐蝕加熱管或者是鎂棒,容易造成熱水器漏電的事故;
      3、正確連接地線,良好的地線連接會將電流引到地面上,這是防止漏電的最好的方法。使用熱水器的時候,最好切斷電源,不要邊加熱邊洗澡;
      4、電熱水器的使用壽命是8~10年,燃氣熱水器的壽命是6~8年。如果日常生活不注意清洗或者保養,熱水器的壽命只會更短;
      5、不要購買超低價或者二手的電熱水器。

     
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